Ремонт квартир в новостройке
Новые жилые комплексы вырастают по всему Петербургу. Здесь и 25-этажные муравейники с микрорайонной застройкой, и дома средней этажности в 4-7 этажей, выстроенные по квартальному принципы. Новые дома сдаются в городе ежемесячно в Санкт-Петербурге и ближайших окрестностях. Рынок постоянно в движении, и услуга ремонт квартир в новостройке под ключ остаются актуальной.
Приобрести жильё в Петербурге несложно, попадаются достаточно бюджетные варианты. К тому же квартиры в новых домах в среднем выходят дешевле, чем во вторичном фонде. С застройщиком не поторгуешься, но и завышать цену на несколько сотен тысяч он не будет. Задача застройщика – как можно скорее продать все квартиры, задача же собственников – получить как можно больше денег. Поэтому неудивительно, что квартиры в новостройках разлетаются с такой скоростью.
Но купить квартиру – мало. Нужно обустроить в ней уютное и комфортное жильё, создать ощущение дома, тепла, безопасности. О том, как этого добиться при помощи ремонта, рассказываем ниже!
Сделать ремонт в новостройке под ключ: важные детали
Есть несколько основных вопросов, на которые хорошо бы обратить внимание ещё до покупки квартиры. Но даже после совершение сделки они всё ещё имеют значение.
Отделка от застройщика. Сейчас каждый застройщик предлагает квартиры с отделкой. Есть исключения в виде квартир со свободной планировкой, но они встречаются редко, в домах Эконом класса – почти никогда. Отделка от застройщика – типовой проект, выполненный в квартирах, чьи хозяева согласились на услугу. При этом 65% остаются недовольны ремонтом, а деньги на переделку остаются лишь у 1-5% покупателей. Это означает, что люди всё же будут делать ремонт, но постепенно и не все сразу. Те, кто купил квартиры без отделки, потратят на работы 1-2 месяца и успокоятся, остальные же продолжат шуметь в ближайшие 2-3 года.
Специалисты «Палитры» советуют покупать квартиры предчистовой или черновой отделкой. Слишком велик шанс, что чистовой ремонт от застройщика окажется провалом.
Планировка и возможность перепланировки. Удобное расположение комнат в квартире – важнейший пункт комфортной жизни. Сдвигать и тем более сносить можно не все стены и не во всех домах. Перед началом ремонта квартиры в новостройке под ключ внимательно ознакомьтесь с планом, разберитесь, какие стены являются несущими – их трогать нельзя ни в коем случае. Для лучшего результата пригласите специалиста для разработки грамотного проекта. Также не забывайте про согласование, любые изменения в плане квартиры должны быть зафиксированы и одобрены (даже арочный проём вместо двери).
Класс ремонта. Решение этого вопроса напрямую зависит от первых двух пунктов. Обычно время усадки учитывается в сроках сдачи и сообщается жильцам. И довольно часто само собой получается, что к моменту окончательного решения всех вопросов и получения ключей дом уже успел достаточно усесть, то есть можно смело начинать ремонт. В этом случае приступайте к ремонту исходя из состояния квартиры:
- Голые стены или черновая отделка – Капитальный или Комфорт ремонт;
- Предчистовая отделка – Комфорт или Эконом ремонт.
Косметический ремонт комнатной квартиры в новостройке не подойдёт, так как для Косметики необходима хорошая капитальная база.
Ремонт комнатной квартиры в новостройке: когда можно начинать
Эта часть целиком посвящена возрасту здания, так как от него сильно зависит и ремонт. Дело в том, что последний важный этап на пути к комфортному ремонту в новостройке под ключ – усадка здания. Через этот процесс проходят абсолютно все здания, а вот сроки могут разниться. Если начать ремонт в момент, когда усадка ещё не окончено, из-за внутренних деформаций дома возрастает риск появления трещин, протечек и неисправностей даже при самом качественном ремонте и дорогих материалах.
Если при проектировании и строительстве не было допущено ошибок, то усадка не скажется на ремонте, в противном же случае вздувшиеся полы и потрескавшаяся плитка дадут о себе знать.
Коротко о разных типах здания:
- Монолитно-каркасные. Усадка занимает 1 год. Самый малый вес конструкции, по сравнению с остальными. Равномерная нагрузка на фундамент. Минимальный риск возникновения трещин за счёт монолитной конструкции. Если технологии строительства были соблюдены, а геологические и геодезические расчёты проведены без ошибок, то к ремонту новостройки СПб можно приступать практически сразу.
- Панельные. Усадка 2-3 года. Железобетонные конструкции, самая длинная конечная усадка. По окончании часто появляются трещины на стыках между панелями, меняется геометрия помещения, появляются закосы в районе стыков. Для первичного ремонта используйте недорогие материалы, которые потом легко будет снимать (линолеум, недорогие обои и т.д.).
- Кирпичные. Усадка 3-4 года. Тяжёлые конструкции, неравномерная усадка с минимальными последствиями. К постройке кирпичных домов предъявляют больше требований, так что яркие проявление усадки говорят о низком качестве материалов и работ. При нарушении технологий строительства трещины появляются на стыках, в углах, поперёк стен.
На степень усадки влияют очень многие факторы, о них можете почитать отдельно, если хотите. Фактически, если застройщик серьёзно относится к своей работе, не экономит на материалах и зарплате рабочих, то не о чем беспокоиться. Другое дело, что нельзя точно сказать, добросовестно ли подрядчик выполнял задачу, признавать свои косяки никто не любит.
Цена ремонта в новостройке СПб
Теперь вы знаете, с какими сложностями придётся столкнуться во время ремонта. Эти проблемы довольно неприятны, но вполне решаемы, если за дело возьмутся специалисты. Знание необходимых технологий и опыт фактических работ – бесценный атрибут в ремонте. Глупо полагать, что пар статей в интернете помогут собрать хотя бы приблизительно такой багаж знаний, как у специалиста-строителя.
За качественной отделкой квартир обращайтесь в компанию «Палитра». В бригаде: мастера в узких направлениях и прорабы со стажем от 10 лет работы на объектах. Мы не нанимаем так называемых «мастеров на все руки», от них больше проблем, чем пользы. Проверенные специалисты и надёжный инструмент для достижения лучшего результата. Клиентам предоставляется повышенная скидка фирмы на закупку материалов в строительных магазинах и на стройбазах Санкт-Петербурга.
Цена ремонта новостройке в Санкт-Петербурге от компании «Палитра»: от 2 200 рублей за м2.
Давайте начнём сотрудничество с бесплатного вызова замерщика для оценки состояния объекта. Услуга не требует обязательного продолжения сотрудничества.
За подробностями свяжитесь с нами по телефону:
(ежедневно, 8.00-21.00)
Комментариев нет
Добавить комментарий