Строительная компания «Палитра» Санкт-Петербург, Ло
ПН-ВС: 8.00 - 21.00 Без выходных

Ремонт квартир Старый фонд

Качественный ремонт квартиры в Старом фонде – долгий и тяжёлый труд даже для опытных строителей и ремонтников. Процесс отнимает много времени и сил, требует особенных знаний и умений, сноровки, понимания процесса. К «Старой» относится вся застройка до 1917-ого года, это порядка 15% общей жилплощади города. Сейчас дореволюционные дома в большей части находятся в плачевном состоянии.

В Санкт-Петербурге старый фонд расположен в центральных районах с исторической застройкой. Нестандартная планировка, обветшалые перекрытия и коммуникации, плесень, клопы, тараканы и прочая живность. Это лишь часть проблем, которая сваливается на голову фирмы, взявшейся за ремонтные работы в старом доме. В статье разбираемся, в чём проблема старого жилья, и как мы планируем её решать.

Кстати, дома старой застройки часто относятся к историческому наследию города, то есть ремонт в них нужно проводить очень аккуратно, чтобы работы никак не отобразились на внешнем облике здания

Ремонт квартиры старого фонда СПб

Капитальные работы и реконструкции проводятся не всегда и не везде. Больше везёт домам, чьи фасады выходят на крупные улицы и проспекты, их власти города периодически чистят и подкрашивают, местами даже реставрируют. Но стоит зайти во дворы – разруха окружает плотным кольцом. Выцветшая краска, облупившаяся штукатурка, старый деревянные окна, давно не спасающие от безжалостных петербургских ветров.

Санкт-Петербург был основан в 1703 году, застройка началась сразу же. Петроградка, Васильевский остров, Центральный и Адмиралтейский районы – здесь концентрируются старые дома города. Какие-то из них находятся в лучшем состоянии, какие-то в худшем. В некоторых перекрытия выстроены из деревянных балок, скорее всего давно сгнивших. В других балки металлические и более прочные. Часть старого фонда в послевоенный период прошла через капремонт, другая часть о нём только мечтала.

Современный ремонт в старой квартире, нотки Этники гармонично дополняют интерьер, делают его действительно уютным

Бывшие доходные дома, дворянские особняки, переоборудованные в советские годы под коммунальное жильё, переоборудованные в жильё каретные сараи и казармы. Разброс технического состояния домов колоссальный! Иногда качество квартир различается в даже внутри дома: из-за массовых надстроек первые этажи могут иметь деревянные перекрытия, а этажи повыше – металлические. Всё это серьёзным образом влияет на условия жизни людей.

Неплохо там, где местные ТСЖ или сами жильцы вовремя поменяли общедомовые коммуникации. Советский капитальный ремонт идёт в плюс, после него в домах появился приличный водопровод и электричество. В масштабном же смысле положение грустное, если не сказать трагическое. Большинство домов старого фонда до сих пор остаются коммуналками, расселить их пытались и пытаются до сих пор, но спрос на комнаты в историческом центре выше, чем на огромные ветхие квартиры.

Простой, но качественный ремонт в спальне в старом фонде

Ремонт квартир старый фонд под ключ

Лучший, и мы подчёркиваем это слово, лучшим и самым надёжным вариант ремонта для квартиры в старом фонде – капитальный. Скорее всего, недвижимость находится в куда более плачевном состоянии, чем кажется. Заштукатурить трещины в межкомнатных перекрытиях – плохой вариант, часто такие стены проще снести вовсе, заменив новыми, например, из гипсокартона.

Живность вроде знаменитых петербургских клопов и тараканов вывести сравнительно просто, но муторно. Придётся избавиться от большинства старой мягкой мебели, перестирать все вещи, перетряхнуть книги. Во время работ важно уделить особое внимание трещинам в стенах – через них клопы могут сбежать к соседям, чтобы потом вернуться. Для надёжности – повторить вытравливание по окончании ремонта.

Небрежный Лофт отлично вписывается в исторические постройки

С плесенью сложнее, бывали случаи, когда никакие деньги и технологии, включая танцы с бубном, не помогали ситуации. Казалось бы, победа, ура, но через пару месяцев плесень возвращалась. Это та стадия, когда плесень уже глубоко въелась в фасад самого здания. Максимум, что можно сделать – не экономить на концентратах. На средства уйдёт лишних 5 тысяч рублей, зато в дальнейшем избавитесь от многих проблем. В самом худшем случае можно попробовать покрасить стены хорошей водно-дисперсионной краской, поверх которой уже клеить обои.

Другой важный вопрос – перепланировка. При ответственном подходе проблем с ней не возникнет, главное – разобраться, какие стены являются несущими, а какие можно сносить и передвигать. Помимо того, старый фонд отличается высотой потолков, они здесь выше современных стандартов. Такое положение дел даёт возможность оборудовать второй уровень, то есть превратить простую комнату в коммуналке в комфортную двухэтажную студию.

Вариант оформления второго яруса в комнате в коммунальной квартире, площадь таких комнат кстати иногда достигает площади однокомнатной квартиры в новостройке

Серьёзнейшая проблема и головная боль петербуржцев – в старом фонде частенько не предусмотрены как таковые ванные комнаты. Жильцам приходится изощряться, выдумывать перегородки, а то и просто завешивать выделенное место шторкой. Оптимальный же вариант – возвести ванную с нуля. Пусть это будет небольшое помещение, пусть с кабинкой или душевым отсеком, обитым кафелем. Ванная служит местом уединения, жизнь буквально выходит на новый уровень, когда есть возможность надёжно закрыться ото всех, подставить голову под воду и просто расслабиться.

Последний важный аспект – пол. Наши специалисты по старому фонду советуют серьёзно относиться к тому, что находится под ногами. Деревянные лаги, как и в принципе любое дерево, хранят внутри влагу. Со временем это приводит к скрипучим полам, по которым ночью невозможно ходить, не перебудив всю квартиру. Куда практичнее – новая стяжка пола, а не неё хоть плитку, хоть ламинат, хоть даже линолеум.

Как видим, ремонт квартиры старого фонда под ключ в Санкт-Петербурге начинается в большой подготовительной работы. Этого всего можно, конечно, не делать, но в этом случае вся чистовая отделка, оформленная на не проработанную черновую базу, совсем скоро придёт в негодность.

Светлое оформление очень идёт мрачному Петербургу, отсутствие занавесок поможет не пропустить ни один солнечный день, их же и так по пальцам

Ремонт квартиры старый фонд цены

И так, работы предстоит много.

При обращении к команде фирмы «Палитра», в среднем, цена ремонта квартиры в Старом фонде СПб начинается от 6 000 рублей за м2.

Стоимость черновых материалов: от 1 200 рублей за м2.

Данные цифры относятся к комплексному ремонту «под ключ». Больше цен − по ссылке.

Для уточнения цены, а также для вызова замерщика обращайтесь по телефону:

(ежедневно, 8.00-21.00)

Примеры смет старого фонда

Ремонт 2ух комнатной квартиры СТАРЫЙ ФОНД 72 м2 капитальный ремонт. Красногвардейский район.

Наименование работ Цена за единицу Количество Стоимость, руб.
Устройство облегченной стяжки 450 р\м2 180 м2 81000
Штукатурка стен по маякам 200 р\м2 180 м2 36000
Шпаклевка стен 200 р\м2 180 м2 36000
Поклейка обоев винил 350 р\м2 57 м2 19950
Укладка ламината с подложкой и плинтусом 350 р\м2 69 м2 24150
Демонтаж , перепланировка и вывоз мусора 37000
Ванная под ключ 25000
Электромонтажные работы 12000
Натяжной потолок Бельгия 44000
Прочие работы 10000
Срок проведения работ: ~56 дня

Итоговые расценки:
Наименование  Стоимость, руб
Стоимость ремонтных работ 530750 (7380  за м2)
Стоимость черновых материалов 218000
Стоимость финишного материала 320000
Общая стоимость работ и материалов: 1069750 руб

Ремонт 1к квартиры. Старый фонд. Технологический институт, 4-я Красноармейская улица, 55 м2 :

Наименование работ Цена за единицу Количество Стоимость, руб.
Штукатурка стен по маякам 550 р\м2 155 м2 85250
Шпаклевка стен 250 р\м2 100 м2 25000
Поклейка обоев винил 300 р\м2 100 м2 30000
Отделка стен натуральным камнем 1500 р\м2 55 м2 82500
Укладка натурального паркета 1000 р\м2 45 м2 45000
Демонтаж, перепланировка и вывоз мусора 47000
Ванная под ключ с натуральным камнем 119000
Работы по электрике 35000
Тканевый потолок "Франция" 49000
Срок проведения работ: ~43 дня

Итоговые расценки:
Наименование  Стоимость, руб
Стоимость ремонтных работ 517750 (9413 за м2)
Стоимость черновых материалов 114000
Стоимость финишного материала 329000
Общая стоимость работ и материалов: 960750 руб

Комментариев нет

Добавить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сервисы аналитики!

Уважаемые посетители, наш сайт в работе использует сервисы web-аналитики, такие как “Яндекс.Метрика”, а также собирает данные cookie. Продолжая использовать ресурс, вы подтверждаете, что осведомлены об этом и согласны помочь нам сделать сайт ещё лучше и удобнее. Благодарим за понимание и сотрудничество!