Строительная компания «Палитра» Санкт-Петербург, Ло
ПН-ВС: 8.00 - 21.00 Без выходных

Ремонт квартир Старый фонд

Качественный ремонт квартиры в Старом фонде – долгий и тяжёлый труд даже для опытных строителей и ремонтников. Процесс отнимает много времени и сил, требует особенных знаний и умений, сноровки, понимания процесса. К «Старой» относится вся застройка до 1917-ого года, это порядка 15% общей жилплощади города. Сейчас дореволюционные дома в большей части находятся в плачевном состоянии.

В Санкт-Петербурге старый фонд расположен в центральных районах с исторической застройкой. Нестандартная планировка, обветшалые перекрытия и коммуникации, плесень, клопы, тараканы и прочая живность. Это лишь часть проблем, которая сваливается на голову фирмы, взявшейся за ремонтные работы в старом доме. В статье разбираемся, в чём проблема старого жилья, и как мы планируем её решать.

Кстати, дома старой застройки часто относятся к историческому наследию города, то есть ремонт в них нужно проводить очень аккуратно, чтобы работы никак не отобразились на внешнем облике здания

Ремонт квартиры старого фонда СПб

Капитальные работы и реконструкции проводятся не всегда и не везде. Больше везёт домам, чьи фасады выходят на крупные улицы и проспекты, их власти города периодически чистят и подкрашивают, местами даже реставрируют. Но стоит зайти во дворы – разруха окружает плотным кольцом. Выцветшая краска, облупившаяся штукатурка, старый деревянные окна, давно не спасающие от безжалостных петербургских ветров.

Санкт-Петербург был основан в 1703 году, застройка началась сразу же. Петроградка, Васильевский остров, Центральный и Адмиралтейский районы – здесь концентрируются старые дома города. Какие-то из них находятся в лучшем состоянии, какие-то в худшем. В некоторых перекрытия выстроены из деревянных балок, скорее всего давно сгнивших. В других балки металлические и более прочные. Часть старого фонда в послевоенный период прошла через капремонт, другая часть о нём только мечтала.

Современный ремонт в старой квартире, нотки Этники гармонично дополняют интерьер, делают его действительно уютным

Бывшие доходные дома, дворянские особняки, переоборудованные в советские годы под коммунальное жильё, переоборудованные в жильё каретные сараи и казармы. Разброс технического состояния домов колоссальный! Иногда качество квартир различается в даже внутри дома: из-за массовых надстроек первые этажи могут иметь деревянные перекрытия, а этажи повыше – металлические. Всё это серьёзным образом влияет на условия жизни людей.

Неплохо там, где местные ТСЖ или сами жильцы вовремя поменяли общедомовые коммуникации. Советский капитальный ремонт идёт в плюс, после него в домах появился приличный водопровод и электричество. В масштабном же смысле положение грустное, если не сказать трагическое. Большинство домов старого фонда до сих пор остаются коммуналками, расселить их пытались и пытаются до сих пор, но спрос на комнаты в историческом центре выше, чем на огромные ветхие квартиры.

Простой, но качественный ремонт в спальне в старом фонде

Ремонт квартир старый фонд под ключ

Лучший, и мы подчёркиваем это слово, лучшим и самым надёжным вариант ремонта для квартиры в старом фонде – капитальный. Скорее всего, недвижимость находится в куда более плачевном состоянии, чем кажется. Заштукатурить трещины в межкомнатных перекрытиях – плохой вариант, часто такие стены проще снести вовсе, заменив новыми, например, из гипсокартона.

Живность вроде знаменитых петербургских клопов и тараканов вывести сравнительно просто, но муторно. Придётся избавиться от большинства старой мягкой мебели, перестирать все вещи, перетряхнуть книги. Во время работ важно уделить особое внимание трещинам в стенах – через них клопы могут сбежать к соседям, чтобы потом вернуться. Для надёжности – повторить вытравливание по окончании ремонта.

Небрежный Лофт отлично вписывается в исторические постройки

С плесенью сложнее, бывали случаи, когда никакие деньги и технологии, включая танцы с бубном, не помогали ситуации. Казалось бы, победа, ура, но через пару месяцев плесень возвращалась. Это та стадия, когда плесень уже глубоко въелась в фасад самого здания. Максимум, что можно сделать – не экономить на концентратах. На средства уйдёт лишних 5 тысяч рублей, зато в дальнейшем избавитесь от многих проблем. В самом худшем случае можно попробовать покрасить стены хорошей водно-дисперсионной краской, поверх которой уже клеить обои.

Другой важный вопрос – перепланировка. При ответственном подходе проблем с ней не возникнет, главное – разобраться, какие стены являются несущими, а какие можно сносить и передвигать. Помимо того, старый фонд отличается высотой потолков, они здесь выше современных стандартов. Такое положение дел даёт возможность оборудовать второй уровень, то есть превратить простую комнату в коммуналке в комфортную двухэтажную студию.

Вариант оформления второго яруса в комнате в коммунальной квартире, площадь таких комнат кстати иногда достигает площади однокомнатной квартиры в новостройке

Серьёзнейшая проблема и головная боль петербуржцев – в старом фонде частенько не предусмотрены как таковые ванные комнаты. Жильцам приходится изощряться, выдумывать перегородки, а то и просто завешивать выделенное место шторкой. Оптимальный же вариант – возвести ванную с нуля. Пусть это будет небольшое помещение, пусть с кабинкой или душевым отсеком, обитым кафелем. Ванная служит местом уединения, жизнь буквально выходит на новый уровень, когда есть возможность надёжно закрыться ото всех, подставить голову под воду и просто расслабиться.

Последний важный аспект – пол. Наши специалисты по старому фонду советуют серьёзно относиться к тому, что находится под ногами. Деревянные лаги, как и в принципе любое дерево, хранят внутри влагу. Со временем это приводит к скрипучим полам, по которым ночью невозможно ходить, не перебудив всю квартиру. Куда практичнее – новая стяжка пола, а не неё хоть плитку, хоть ламинат, хоть даже линолеум.

Как видим, ремонт квартиры старого фонда под ключ в Санкт-Петербурге начинается в большой подготовительной работы. Этого всего можно, конечно, не делать, но в этом случае вся чистовая отделка, оформленная на не проработанную черновую базу, совсем скоро придёт в негодность.

Светлое оформление очень идёт мрачному Петербургу, отсутствие занавесок поможет не пропустить ни один солнечный день, их же и так по пальцам

Ремонт квартиры старый фонд цены

И так, работы предстоит много.

При обращении к команде фирмы «Палитра», в среднем, цена ремонта квартиры в Старом фонде СПб начинается от 6 000 рублей за м2.

Стоимость черновых материалов: от 1 200 рублей за м2.

Данные цифры относятся к комплексному ремонту «под ключ». Для уточнения цены, а также для вызова замерщика обращайтесь по телефону: +7 (904) 856-92-68 (пн-вс, 8.00-21.00).

Комментариев нет

Добавить комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сервисы аналитики!

Уважаемые посетители, наш сайт в работе использует сервисы web-аналитики, такие как “Яндекс.Метрика”, а также собирает данные cookie. Продолжая использовать ресурс, вы подтверждаете, что осведомлены об этом и согласны помочь нам сделать сайт ещё лучше и удобнее. Благодарим за понимание и сотрудничество!