Ремонт квартир из Старого фонда СПб
Качественный ремонт квартиры в Старом фонде – долгий и тяжёлый труд даже для опытных строителей и ремонтников. Процесс отнимает много времени и сил, требует особенных знаний и умений, сноровки, понимания процесса. К «Старой» относится вся застройка до 1917-ого года, это порядка 15% общей жилплощади города. Сейчас дореволюционные дома в большей части находятся в плачевном состоянии.
В Санкт-Петербурге старый фонд расположен в центральных районах с исторической застройкой. Нестандартная планировка, обветшалые перекрытия и коммуникации, плесень, клопы, тараканы и прочая живность. Это лишь часть проблем, которая сваливается на голову фирмы, взявшейся за ремонтные работы в старом доме. В статье разбираемся, в чём проблема старого жилья, и как мы планируем её решать.
Особенности ремонта квартиры в старом фонде СПб
Капитальные работы и реконструкции проводятся не всегда и не везде. Больше везёт домам, чьи фасады выходят на крупные улицы и проспекты, их власти города периодически чистят и подкрашивают, местами даже реставрируют. Но стоит зайти во дворы – разруха окружает плотным кольцом. Выцветшая краска, облупившаяся штукатурка, старый деревянные окна, давно не спасающие от безжалостных петербургских ветров.
Санкт-Петербург был основан в 1703 году, застройка началась сразу же. Петроградка, Васильевский остров, Центральный и Адмиралтейский районы – здесь концентрируются старые дома города. Какие-то из них находятся в лучшем состоянии, какие-то в худшем. В некоторых перекрытия выстроены из деревянных балок, скорее всего давно сгнивших. В других балки металлические и более прочные. Часть старого фонда в послевоенный период прошла через капремонт, другая часть о нём только мечтала.
Бывшие доходные дома, дворянские особняки, переоборудованные в советские годы под коммунальное жильё, переоборудованные в жильё каретные сараи и казармы. Разброс технического состояния домов колоссальный! Иногда качество квартир различается в даже внутри дома: из-за массовых надстроек первые этажи могут иметь деревянные перекрытия, а этажи повыше – металлические. Всё это серьёзным образом влияет на условия жизни людей.
Неплохо там, где местные ТСЖ или сами жильцы вовремя поменяли общедомовые коммуникации. Советский капитальный ремонт идёт в плюс, после него в домах появился приличный водопровод и электричество. В масштабном же смысле положение грустное, если не сказать трагическое. Большинство домов старого фонда до сих пор остаются коммуналками, расселить их пытались и пытаются до сих пор, но спрос на комнаты в историческом центре выше, чем на огромные ветхие квартиры.
Капитальный ремонт квартиры старого фонда
Лучший, и мы подчёркиваем это слово, лучшим и самым надёжным вариант ремонта для квартиры в старом фонде – капитальный. Скорее всего, недвижимость находится в куда более плачевном состоянии, чем кажется. Заштукатурить трещины в межкомнатных перекрытиях – плохой вариант, часто такие стены проще снести вовсе, заменив новыми, например, из гипсокартона.
Живность вроде знаменитых петербургских клопов и тараканов вывести сравнительно просто, но муторно. Придётся избавиться от большинства старой мягкой мебели, перестирать все вещи, перетряхнуть книги. Во время работ важно уделить особое внимание трещинам в стенах – через них клопы могут сбежать к соседям, чтобы потом вернуться. Для надёжности – повторить вытравливание по окончании ремонта.
С плесенью сложнее, бывали случаи, когда никакие деньги и технологии, включая танцы с бубном, не помогали ситуации. Казалось бы, победа, ура, но через пару месяцев плесень возвращалась. Это та стадия, когда плесень уже глубоко въелась в фасад самого здания. Максимум, что можно сделать – не экономить на концентратах. На средства уйдёт лишних 5 тысяч рублей, зато в дальнейшем избавитесь от многих проблем. В самом худшем случае можно попробовать покрасить стены хорошей водно-дисперсионной краской, поверх которой уже клеить обои.
Другой важный вопрос – перепланировка. При ответственном подходе проблем с ней не возникнет, главное – разобраться, какие стены являются несущими, а какие можно сносить и передвигать. Помимо того, старый фонд отличается высотой потолков, они здесь выше современных стандартов. Такое положение дел даёт возможность оборудовать второй уровень, то есть превратить простую комнату в коммуналке в комфортную двухэтажную студию.
Серьёзнейшая проблема и головная боль петербуржцев – в старом фонде частенько не предусмотрены как таковые ванные комнаты. Жильцам приходится изощряться, выдумывать перегородки, а то и просто завешивать выделенное место шторкой. Оптимальный же вариант – возвести ванную с нуля. Пусть это будет небольшое помещение, пусть с кабинкой или душевым отсеком, обитым кафелем. Ванная служит местом уединения, жизнь буквально выходит на новый уровень, когда есть возможность надёжно закрыться ото всех, подставить голову под воду и просто расслабиться.
Последний важный аспект – пол. Наши специалисты по старому фонду советуют серьёзно относиться к тому, что находится под ногами. Деревянные лаги, как и в принципе любое дерево, хранят внутри влагу. Со временем это приводит к скрипучим полам, по которым ночью невозможно ходить, не перебудив всю квартиру. Куда практичнее – новая стяжка пола, а не неё хоть плитку, хоть ламинат, хоть даже линолеум.
Как видим, ремонт квартиры старого фонда под ключ в Санкт-Петербурге начинается в большой подготовительной работы. Этого всего можно, конечно, не делать, но в этом случае вся чистовая отделка, оформленная на не проработанную черновую базу, совсем скоро придёт в негодность.
Цены на ремонт квартиры в старом фонде
При обращении к команде фирмы «Палитра», в среднем, цена ремонта квартиры в Старом фонде СПб начинается от 8 999 рублей за м2.Данные цифры относятся к комплексному ремонту «под ключ». Больше цен − по ссылке.
Стоимость черновых материалов: от 2 000 рублей за м2.
Для уточнения цены, а также для вызова замерщика обращайтесь по телефону:
(ежедневно, 8.00-21.00)
Примеры смет старого фонда
В понятие финишный материал входит: обои, кафель, сантехника, ванная, душевой уголок, унитаз, смесители, плинтуса, розетки, люстры, ламинат или паркетная доска, различные финишные краски, двери межкомнатные и проч.
Ремонт 2ух комнатной квартиры СТАРЫЙ ФОНД 72 м2 капитальный ремонт. Красногвардейский район.
| Наименование работ | Цена за единицу | Количество | Стоимость, руб. |
| Устройство облегченной стяжки | 450 р\м2 | 180 м2 | 81000 |
| Штукатурка стен по маякам | 200 р\м2 | 180 м2 | 36000 |
| Шпаклевка стен | 200 р\м2 | 180 м2 | 36000 |
| Поклейка обоев винил | 350 р\м2 | 57 м2 | 19950 |
| Укладка ламината с подложкой и плинтусом | 350 р\м2 | 69 м2 | 24150 |
| Демонтаж , перепланировка и вывоз мусора | 37000 | ||
| Ванная под ключ | 25000 | ||
| Электромонтажные работы | 12000 | ||
| Натяжной потолок Бельгия | 44000 | ||
| Прочие работы | 10000 | ||
Итоговые расценки:
| Наименование | Стоимость, руб |
| Стоимость ремонтных работ | 530750 (7380 за м2) |
| Стоимость черновых материалов | 218000 |
| Стоимость финишного материала | 320000 |
| Общая стоимость работ и материалов: 1069750 руб | |
Ремонт 1к квартиры. Старый фонд. Технологический институт, 4-я Красноармейская улица, 55 м2 :
| Наименование работ | Цена за единицу | Количество | Стоимость, руб. |
| Штукатурка стен по маякам | 550 р\м2 | 155 м2 | 85250 |
| Шпаклевка стен | 250 р\м2 | 100 м2 | 25000 |
| Поклейка обоев винил | 300 р\м2 | 100 м2 | 30000 |
| Отделка стен натуральным камнем | 1500 р\м2 | 55 м2 | 82500 |
| Укладка натурального паркета | 1000 р\м2 | 45 м2 | 45000 |
| Демонтаж, перепланировка и вывоз мусора | 47000 | ||
| Ванная под ключ с натуральным камнем | 119000 | ||
| Работы по электрике | 35000 | ||
| Тканевый потолок "Франция" | 49000 | ||
Итоговые расценки:
| Наименование | Стоимость, руб |
| Стоимость ремонтных работ | 517750 (9413 за м2) |
| Стоимость черновых материалов | 114000 |
| Стоимость финишного материала | 329000 |
| Общая стоимость работ и материалов: 960750 руб | |
Комментариев нет
Добавить комментарий