Проклятье бесконечного ремонта: эффективные способы борьбы с застоем
Грустная статистика показывает: каждый второй заказчик не укладывается в бюджет, который выделил на ремонт квартиры первоначально. Это касается как «ремонта своими руками», так и «ремонта под ключ» от фирмы. Компании о подобном умалчивают, информация спорная. А бесконечный ремонт квартиры, который всё длится и длится, остаётся заказчик.
Почему так происходит, и как избежать застоя – рассказываем в статье!
Причины торможения ремонта квартиры
Основная причина возникновения «бесконечного ремонта»: банальный человеческий фактор – никто не может ничего знать заранее. И в этом даже не всегда виноваты нанятые строители, часть деталей не предвидит и прораб с 20-летним стажем. Косяки с материалами, неожиданные особенности конструкций, которых не видно до демонтажа и прочее.
Особенно часто проблемы возникают в старом фонде, где под десятком слоёв обоев находятся не просто трещины в стенах, а целые дыры с кулак, заделанные тряпками. Старые деревянные перекрытия в довоенных домах от времени и влаги требуют не просто усиления, а часто полной замены. Такие вещи, как укрепление перегородок и перекрытий, особенно если речь идёт о старом фонде, доверять можно исключительно профессиональным строителям. Если ремонт не выполнить вовремя или выполнить с ошибками, то результатом может оказаться серьёзная деформация балок или даже конструкции здания. Приходится доплачивать мастерам за работы.
Дальше реальный случай: старший прораб нашей компании собрался делать косметический ремонт детской комнаты, квартира обычная, вторичный фонд. Часть работ выполнял сам, часть – мастера нашей компании со скидкой. Бюджет на работы: 25 000 рублей. Бюджет на материалы: 50 000 рублей.
По работе всё шло отлично, а вот материалы заставили попотеть. Изначально всё закупалось по оптовой цене, без скидок аналогичный набор материалов обошёлся бы в 80-90 тысяч.
Проблемы начались с обоев. По расчётам нужно было 5 рулонов, обои брали без явного рисунка, чтоб не тратиться на подгонку. При высоте потолка 2,5м получалось ровно 4 полотна шириной 1,06м. Когда мастера начали клеить, оказалось, что и в Италии могут накосячить: совсем без подбора стыки получились бы заметными, да и общее впечатление от результата не радовало. Пришлось докупать 2 рулона по 2 800 рублей за штуку.
Потом случилась заминка с ламинатом. Закупали бельгийский, а оказалось, что фирма хоть и в Бельгии, производство они перенесли в Китай. То есть сразу ухудшился внешний вид, замки оказались хлюпкими. Было решено сдать ламинат и доплатить 6 000 рублей за немецкий пол.
Также потребовалось на 2 мешка больше штукатурки. Оказалось, что с учётом нового освещения не выдерживает автомат. Замена автомата и силового кабеля: ещё 4 000 рублей.
Вот так набежало лишних 17 000, итоговый бюджет составил 67 000 рублей. Это на 25% больше первоначальной сметы.
Удача, что у нашего прораба были деньги на доплаты. Но не у всех сейчас есть возможность выложить лишние 17 тысяч. Так и получается, что нередко в России шутят про «бесконечный ремонт квартиры», который начался несколько лет назад, да так и не закончился толком.
Как по максимуму избежать незапланированных трат
Однозначного ответа нет, но есть тонкости, которые помогут обойти основные опасности.
- Составление договора. Договор в принципе должен быть, но настаивайте на прописке: если мастера чего-то не увидели во время осмотра, то после подписания договора «сюрпризы» ложатся на фирму. Важно обозначить в договоре, что вы платите ровно столько, сколько рассчитано изначально. Серьёзные компании, в том числе компания «Палитра», изначально берут на себя доработки, без дополнительных переговоров. Более наглые строители могут накрутить лишнюю сотню тысяч. Официальный документ ставит работников в необходимые рамки, а если компания отказывается – без сожалений ищите другую.
- Не гонитесь за фирмой/страной производителем. Есть действительно крутые производители материалов, без сомнения. Как-то мы всей бригадой стояли, открыв рты, наблюдая за маляром, который умудрился в два слоя выкрасить кухню в 12м двумя литрами краски. Но это была американская краска стоимостью 100$ за литр. Вполне реально сделать красивый и качественный ремонт без переплаты за бренд обоев, плитки и сантехники. На рынке есть отличная белорусская плитка или отечественные обои. С консультацией помогут строители или прораб.
- Чётко распланируйте финансы. Допустим, у вас двушка, которая требует полностью капитального ремонта. Умом вы понимаете, что потяните только часть денег, пусть это будет 200 тысяч. В таком случае имеет смысл начать с более ветхих помещений. Например, сейчас сделать отремонтировать жилые комнаты, а кухню и санузлы оставить на следующий год. Для безопасности при расчёте денег на работы и материалы закладывайте на 20% больше, будьте морально готовы. Возможно, всё пройдёт хорошо, тогда деньги останутся на будущее. Возможно, проблемы возникнут, тогда вам не придётся в панике занимать у банка или друзей.
- Контролируйте закупки и чеки. В идеале присутствовать при закупке и доставке материалов, сверять цифры и количество привезённого. Серьёзные фирмы с такого типа вещами не шутят, а вот мелкие мастера могут обмануть. Проверять на всякий случай неплохо и тех, и других.
Хотя гарантий дать мы не можем, но эти простые пункты точно сильно снизят возможность того, что вам придётся переплачивать за ремонт. Внимательно составляйте и читайте договор, общайтесь с мастерами, не пускайте ремонт на самотёк, и всё скорее пойдёт по задуманному плану!
Помодем закончить бесконечный ремонт в квартире!
Хотите наконец закончить ремонт квартиры в Санкт-Петербурге просто: обращайтесь в компанию «Палитра». Наши бригады: специалисты-строители со специальным средним или высшим строительным образованием, прорабы имеют от 10 лет стажа фактических работ на реальных объектах. У нас нет авитовских «мастеров на все руки», зато есть профессионалы своего дела и исправный инструмент. Кому ещё доверить квартиру, как не такой команде?
Обязательно загляните в раздел Прайса. Там же вы найдёте удобный калькулятор стоимости ремонта онлайн.
Давайте начнём сотрудничество с бесплатного вызова замерщика для оценки состояния объекта. Услуга не требует обязательного продолжения сотрудничества.
За подробностями свяжитесь с нами по телефону:
(ежедневно, 8.00-21.00)
Комментариев нет
Добавить комментарий